Зачем нужен фотоотчёт и кому
Застройщик, который привлекает деньги дольщиков, обязан размещать фотографии хода строительства в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) ежемесячно. Это требование статьи 3.1 закона 214-ФЗ о долевом строительстве. Точные требования к составу и формату кадров уточняйте в самом законе и у юриста компании: мы фотографы и юридических консультаций не даём.
Кроме закона, у фотоотчёта три практических задачи: показать покупателям, что стройка идёт, зафиксировать состояние объекта для заказчика, банка и подрядчиков и собрать материал для сайта и соцсетей.
Хороший фотоотчёт — это одна и та же стройка, снятая из одних и тех же точек в одно и то же время каждый месяц.
Как устроить съёмку
Фиксированные точки
Выберите 6–10 точек съёмки: общий вид со всех сторон, подъезд, въезд, двор, ключевые узлы. Отметьте их на плане и возвращайтесь на те же точки каждый месяц. Так видна динамика.
Один и тот же день и время
Снимайте в одну и ту же неделю месяца и в похожий свет: утром или на закате. Разный свет делает кадры несопоставимыми.
Обзорные и детальные кадры
Помимо общих планов снимайте этапы работ: армирование, заливку, кладку, монтаж окон, инженерные узлы. Детали показывают качество, которое потом закроется отделкой.
Подписи и даты
К каждому кадру — дата, корпус или секция, точка съёмки. Через год без подписей разобраться, что где снято, невозможно.
Что снимать на каждом этапе
- Подготовка площадки и котлован: общий вид, ограждение, въезд, подъездные пути.
- Фундамент: армирование до заливки, опалубка, заливка, готовое основание.
- Каркас и стены: этажи, кладка, перекрытия, монтаж.
- Кровля и фасад: кровельные работы, утепление, облицовка, остекление.
- Инженерия: коммуникации до закрытия отделкой.
- Благоустройство: въезд, дворы, малые формы, озеленение.
- Сдача: общий вид здания и помещений в готовом виде.
Частые ошибки
- Кадры с телефона «как получится». Разные ракурсы и свет, по которым не видно изменений.
- Мусор и бытовки на переднем плане. За 15 минут до съёмки бригада может убрать мусор и расставить технику аккуратно.
- Нарушения техники безопасности в кадре. Кадр без каски или с нарушением застройщик не сможет опубликовать.
- Отсутствие архива. Съёмка есть, а найти кадры за нужный месяц нельзя.
- Один формат на всё. Отчёт для ЕИСЖС и кадры для рекламы — разные задачи, их нужно снять за один выезд, а не за два.
Как использовать кадры дальше
Одна съёмка в месяц даёт материал не только для отчёта. Из неё собирают пост «что сделано за месяц», короткий вертикальный ролик для соцсетей и подборку для рассылки покупателям. Через год получается история объекта от котлована до сдачи: для сайта, презентаций и следующих проектов.
Подробнее о том, зачем покупателю и отделу продаж ход строительства, — в статье «Съёмка хода строительства». Для девелоперов с регулярной съёмкой есть пакет «Контент-выезд» — на странице для девелоперов и в прайсе. За городом добавляем кадры с дрона: аэросъёмка.
