Важность техзадания перед интерьерной, архитектурной и аэросъемкой.

13 марта 2024

Техническое задание: от «сделай красиво» к росту ROI в недвижимости

Забудьте о ТЗ как о бюрократической формальности. В мире премиальной недвижимости, где каждый квадратный метр — это актив, а каждая деталь формирует цену, техническое задание — это не документ, а бизнес-план визуальной атаки. Это ваш прямой путь к ускорению сделки, увеличению чека и минимизации рисков. Пока конкуренты играют в «угадай мелодию» с фотографами, вы получаете shots that sell — кадры, которые продают.

VHAUS.RU не просто нажимает на кнопку. Мы продюсируем визуальный контент, который работает на ваши бизнес-цели. И начинается все с правильно поставленной задачи.

Почему ваше «ТЗ на три строчки» — это слитый бюджет и упущенная выгода?

Каждый раз, когда дизайнер, девелопер или собственник говорит «просто сделайте красиво», он теряет деньги. Отсутствие четкого технического задания — это не экономия времени, а гарантия получить набор симпатичных, но абсолютно бесполезных картинок.

Вот прямые боли, которые лечит грамотное ТЗ:

Для девелопера: Вместо абстрактных «видов на город» — четкая фиксация УТП объекта. Мы снимаем не просто ЖК, а стиль жизни: вид из панорамного окна в мастер-спальне на рассвете, текстуру натурального камня в лобби, приватность внутреннего двора. Это визуальные якоря, которые напрямую влияют на решение о покупке.
Для дизайнера интерьеров: Вместо «показать весь интерьер» — создание журнального кейса. Мы акцентируем внимание на авторских решениях, сложных узлах, брендовой мебели и свете. Результат — не просто фото для портфолио, а мощный маркетинговый актив, который приводит новых, платежеспособных клиентов.
Для владельца недвижимости: Вместо «сфоткать, чтобы сдать/продать» — создание визуальной отстройки от конкурентов. Мы не скрываем недостатки, мы управляем вниманием. Правильно подобранные ракурсы, свет и фокус на сильных сторонах объекта (например, функциональная планировка, качественная отделка) позволяют поднять цену и сократить срок экспозиции объекта.

Структура ТЗ, которое приносит деньги: 5 ключевых блоков

Мы в VHAUS.RU смотрим на ТЗ как на инвестиционный меморандум. Он должен быть точным, измеримым и ориентированным на результат.

1. Бизнес-цель и KPI:

Что делаем? (Пример: Съемка 3-комнатной квартиры 120 м² после ремонта по дизайн-проекту).
Зачем? (Пример: Увеличить арендную ставку на 15%, сократить срок поиска арендатора до 2 недель).
Целевая аудитория: (Пример: Семьи с детьми, ценящие безопасность и комфорт / Экспаты, ищущие премиальное жилье).

2. Ключевые сообщения и визуальные акценты:

Что должен «прочитать» зритель? (Пример: Просторная кухня-гостиная — центр семейной жизни. Мастер-спальня — приватное пространство для отдыха. Кабинет — идеальное место для удаленной работы).
На чем делаем акцент? (Пример: Панорамное остекление, брендовая техника на кухне, дизайнерские светильники, вид на парк).

3. Требования к контенту: Интерьер, Архитектура, Аэросъемка

Это не просто список кадров. Это раскадровка, которая работает на вашу цель.

Интерьерная съемка:
- Ракурсы: Общие планы для понимания объема, средне-крупные для демонстрации функциональных зон, детали для акцента на материалах и брендах.
- Свет: Дневной (естественный, воздушный), вечерний (уютный, статусный).
- Геометрия: Строгое соблюдение вертикалей и горизонталей.
Архитектурная съемка:
- Время суток: «Режимное время» (рассвет/закат) для подчеркивания объема и фактуры, дневной свет для демонстрации интеграции в среду.
- Фокус: Архитектурная доминанта, входная группа, ландшафтный дизайн, интеграция в городской контекст.
Аэросъемка (Дрон):
- Ракурсы: Вид сверху (генплан), пролеты на разной высоте для демонстрации масштаба и окружения (инфраструктура, парки, вода).
- Задача: Показать не просто здание, а локацию как актив.

4. Технические параметры и референсы:

Формат и разрешение: Для сайта, для соцсетей (вертикальные видео), для печати в журнале.
Референсы (примеры): 2-3 примера съемок, которые нравятся по стилю, свету, атмосфере. Это сокращает путь к взаимопониманию.

5. Подготовка объекта (Хоумстейджинг):

Чистота и дехламизация: Убрать все личные вещи, визуальный шум.
Свет: Проверить работу всех источников освещения.
Декор (опционально): Минимальный декор, который подчеркнет стиль, но не перетянет внимание.

Вместо заключения: ТЗ — это фильтр «свой-чужой»

Четкое техническое задание — это маркер профессионализма клиента. Оно показывает, что вы, так же как и мы, цените свое время, деньги и ориентированы на измеримый результат. Это первый шаг к построению партнерства, где VHAUS.RU выступает не как подрядчик, а как ваш стратегический партнер по визуальному маркетингу.

Готовы перестать тратить деньги на «красивые» картинки и начать инвестировать в контент, который продает?

Начните с правильного ТЗ.

Расскажите о вашей задаче, и я подготовлю индивидуальное предложение. Первая консультация ни к чему вас не обязывает — это просто возможность познакомиться и понять, как мы можем быть полезны друг другу.

Выберите удобный для вас способ связи. Я на связи в рабочее время и готов ответить на ваши вопросы.

Телефон:
+7 (993) 894-4030

Напишите нам в мессенджер:
WhatsApp
Telegram

Email:
mail@vhaus.ru