Что делает фото, а что — видео
У фото и видео разные задачи. Фото — это первое касание: покупатель листает ленту Циана или Авито и за секунду решает, открыть объявление или пролистать дальше. Площадки показывают в выдаче именно фото, поэтому от них зависит, увидят ли объект вообще.
Видео работает на следующем шаге, когда объявление уже открыто. Оно связывает комнаты между собой, показывает планировку, свет, вид из окна, путь от ворот до террасы. На фото это приходится собирать в голове по отдельным кадрам.
Фото приводят покупателя в объявление. Видео помогает ему решиться приехать на просмотр.
Когда достаточно фото
- Квартира в новостройке или на вторичке с понятной планировкой.
- Объект в среднем ценовом сегменте, где покупатель всё равно приедет смотреть вживую.
- Квартира под аренду: арендатор выбирает по фото и сразу пишет.
- Ограниченный бюджет: хорошие фото дадут больше, чем средние фото плюс видео.
Для управляющей компании Estate Apart мы сняли две квартиры под краткосрочную аренду — только фото, без видео. Общие планы показали планировку, детали — текстиль, плитку и декор для сторис. Квартиры забронировали на несколько месяцев вперёд.
Когда нужно видео
- Загородный дом с участком. Масштаб, расположение построек и путь по участку на фото передать трудно.
- Сложная планировка: двухуровневая квартира, дом с несколькими крыльями, нестандартные переходы.
- Вид — главная ценность. Панорама из окна, вода, лес или город лучше всего работают в движении.
- Дорогой объект. Покупатель отбирает варианты удалённо и едет смотреть только два-три самых убедительных.
- Продвижение в соцсетях. Reels, Клипы и Shorts работают только с видео.
Для загородного дома к видео часто добавляем аэросъёмку: сверху видно, как дом стоит на участке, что рядом и сколько вокруг леса. Дом в Новогорске мы сняли с земли и с дрона — его продали примерно за две недели после публикации.
Какое видео нужно для объявления
Для продажи не нужен десятиминутный фильм. Работают два коротких формата, и оба снимаются в тот же выезд, что и фото.
Рум-тур 1–2 минуты
Горизонтальное видео для объявления и сайта: проход по объекту с акцентами на главном — свет, вид, кухня-гостиная, участок.
Вертикальные ролики 15–30 секунд
Для Reels, VK Клипов и видео в объявлениях на телефоне. Отдельные планы со своей композицией, а не обрезанный рум-тур.
Какие форматы видео досматривают, а какие закрывают на двадцатой секунде, разобрали в статье «Рум-тур умер?».
Сколько это стоит
Квартира, только фото
От 6 000 ₽ за студию или однокомнатную, от 8 000 ₽ за трёхкомнатную и больше.
Пакет «Объект в объявление»
Фото квартиры, 40–60 кадров, и рум-тур 1–2 минуты — 15 000 ₽ за объект.
Загородный дом
Фото дома до 250 м² с участком — от 17 000 ₽. Видео и аэросъёмка добавляются к съёмке. С дроном летаем только за городом.
Фото и видео снимаем за один выезд, поэтому второй раз приезжать и заново готовить объект не нужно. Все пакеты — в прайсе, как подготовить объект — в чек-листе.
Как решить за минуту
Ответьте на три вопроса:
- Есть ли у объекта то, что не помещается в один кадр: участок, вид, два уровня?
- Будет ли покупатель выбирать удалённо, например, из другого города?
- Планируете ли продвигать объявление в соцсетях?
Если все ответы «нет» — заказывайте хорошие фото, этого достаточно. Если хотя бы один «да» — снимайте фото и короткое видео за один выезд: разница в цене меньше, чем стоимость лишнего месяца в продаже.
